Statistiknyheder sætter fokus på de nyeste tal og tendenser i Nationalbankens statistikker. Statistiknyheder henvender sig til dig, der vil have hurtig indsigt i aktuelle finansielle data.

Værdipapirer

Færre fast­forrentede realkredit­obligationer

Markedsværdien af de 30-årige fastforrentede realkreditobligationer er faldet støt frem til oktober i år. Det er der flere årsager til: Kursen på obligationerne er faldet i forbindelse med stigende markedsrenter, og der er indfriet flere obligationer med lav rente, end der er blevet udstedt med højere rente.

Færre fastforrentede realkreditobligationer i takt med faldende markedsværdi
Anm.: Konverterbare fastforrentede 30-årige realkreditobligationer og deres markedsværdi fra januar 2021 til oktober 2022.

|

Den nominelle mængde af obligationerne er også faldet. De stigende markedsrenter og lavere kurser har medvirket til, at nogle låntagere har indfriet deres fastforrentede realkreditlån for at reducere restgælden. Der er også blevet færre 30-årige fastforrentede obligationer, fordi ikke alle låntagere har omlagt til et nyt fastforrentet lån, men i stedet til fx variabelt forrentet realkreditlån. Der kan desuden ske indfrielser i forbindelse med fx boligsalg.

Fastforrentede realkreditlån er især udbredt blandt husholdningerne, der står for 75 pct. af de fastforrentede realkreditlån og for over 90 pct. af indfrielserne.

For 121 mia. kr. færre nominelle obligationer

Siden årets start har der været et fald på 312 mia. kr. i den nominelle værdi af 30-årige realkreditobligationer med en fast rente på 2 pct. eller derunder. Obligationer med en højere rente – især obligationer med en rente på 4 pct. – er steget med 191 mia. kr. Det giver i alt et fald på 121 mia. kr., så de samlede fastforrentede obligationer nu udgør 1.040 mia. kr.

For fastforrentede obligationer som helhed, og ikke kun de 30-årige, er der indfriet for hele 368 mia. kr. i 2022, hvilket kun overgås af 2019, hvor der i samme periode blev indfriet for 378 mia. kr.

Omlægning er ikke en gratis omgang

Hvis man omlægger sit realkreditlån for at reducere restgælden, skal det medregnes, at renten på restgælden øges, hvis der omlægges til et fastforrentet lån med højere rente. Og omlægger man til realkreditlån med variabel rente, skal der tages højde for risikoen for, at den variable rente kan stige i fremtiden.